Uno degli ultimi caratteristici casali Sabini , ubicato su di un colle con panorama a 360°.
Situato a 40 minuti da Roma Nord, il piccolo paese di Selci in Sabina gode di una campagna ampia e collinare , con scenari mozzafiato.
Il casale, situato ad un chilometro dal borgo antico è stato completamente ristrutturato nel 2011, in quanto al momento dell’acquisto risultava presente solo un antichissimo rudere fatiscente.
La pietra fa da padrona in questo scenario bucolico, infatti il casale è in perfetta armonia con il verde giardino che la circonda, ricco di piante ornamentali.
La proprietà si sviluppa su tre livelli cosi composti internamente:
Il piano seminterrato è composto da due vani cantina rifiniti nel dettaglio e una centrale termica.
Il piano terra ha salone con camino di circa 60 mq, soggiorno con terrazzo panoramico, cucina e bagno di servizio. Il salone ha accesso al portico di 40 mq.
Il piano primo ha camera matrimoniale con cabina armadio, cameretta , bagno con doccia e una camera padronale con ampio bagno privato e cabina armadio.
Gli interni sono rifiniti con dettagli in pietra vista , travi in legno e cotto di Castel Viscardo.
Dati tecnici:
-Infissi doppio vetro/legno con zanzariere e grate in ferro antintrusione;
-Riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a Pellet, ulteriore stufa a pellet nel secondo soggiorno, 1 pompa di calore nella camera padronale, una in camera, due nella zona giorno (il riscaldamento è gestibile anche da remoto);
-Acqua diretta comunale con produzione acqua calda attraverso il solare termico.
-Pozzo per l’irrigazione esterna e cisterne per il recupero acque piovane da 7'000 litri.
-Videosorveglianza e impianto di allarme privato.
Per ridurre i costi di manutenzione, rendere più efficace lo smaltimento dell’umidità ed aumentare le prestazioni dell’isolamento è stato realizzato un tetto ventilato .
Mentre per impermeabilizzare contro l’umidità di risalita è stato realizzato un vespaio areato con igloo.
-Cancello di accesso elettrico.
Il giardino circostante è di circa 5.000 mq , presenta numerose piante tra cui ulivi , piante da frutto e ornamentali.
Il terreno di circa 5.000 mq è coltivato in parte uliveto (70 piante) e in parte frutteto.
Questa proprietà è perfetta per chi è alla ricerca di una casale storico dove potersi rilassare nella natura restando allo stesso tempo vicino ai servizi.
La stazione ferroviaria di Stimigliano con tratta Orte – Fiumicino Aeroporto e il casello autostradale di Ponzano Soratte A1 distano circa 10 minuti di macchina, mentre alimentari , bar , posta , banca … sono a circa 1 chilometro.
