Immersa nella suggestiva pianura di Rieti, a pochi minuti dal fascino autentico del centro storico, questa splendida villa indipendente rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e natura. Una dimora pensata per chi desidera vivere in un contesto riservato, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza alla città.
La proprietà, di circa 360 mq, è circondata da un magnifico giardino completamente pianeggiante di 5.800 mq, un vero angolo di pace dove il verde è protagonista. Alberi ornamentali e da frutto, fontanelle decorative perfettamente funzionanti e un pozzo arricchiscono lo spazio esterno, rendendolo ideale per momenti di relax, per accogliere ospiti o semplicemente per godere della tranquillità della natura in totale privacy.
L’accesso alla villa avviene tramite doppio cancello elettrico, pedonale e carrabile, che conduce lungo un elegante viale mattonato fino all’abitazione, creando fin dal primo sguardo una piacevole sensazione di cura ed esclusività.
Gli interni si distinguono per ampiezza, luminosità e una distribuzione degli spazi estremamente armoniosa. Al piano terra, l’ingresso introduce nella zona giorno composta da tre distinti saloni, ognuno con una propria identità. Sulla destra si apre un grande salone principale, ideale per accogliere e vivere momenti conviviali, dal quale si accede direttamente a uno splendido salone verandato, chiuso e caratterizzato da una straordinaria luminosità, perfetto per essere vissuto in ogni stagione come spazio relax o sala da pranzo immersa nel verde. Sulla sinistra dell’ingresso si trova un terzo salone, più raccolto e accogliente, impreziosito da una scala in legno a vista che conduce con eleganza alla zona notte.
La cucina in muratura, calda e funzionale, si integra perfettamente con gli ambienti living e comunica con il salone verandato, creando una continuità ideale per la vita quotidiana e per momenti di convivialità. Completa il piano terra una comoda camera matrimoniale e un bagno.
Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da una cameretta, due ampie camere matrimoniali e due bagni, spazi ben distribuiti che garantiscono comfort, privacy e funzionalità per tutta la famiglia.
Al secondo piano, una suggestiva stanza con camino offre un ambiente intimo e versatile, ideale come studio, zona lettura o spazio creativo, dove il tempo sembra rallentare.
La villa è abitabile da subito e si presenta in ottime condizioni: nel 2010 sono stati rifatti il tetto e gli infissi in PVC effetto legno con doppio vetro, assicurando isolamento ed efficienza energetica. Il riscaldamento è garantito sia dall’impianto a metano sia da una stufa a pellet, offrendo soluzioni flessibili e confortevoli. I pavimenti in ceramica completano ambienti pratici e curati.
La proprietà è inoltre dotata di impianto di videosorveglianza, a garanzia di sicurezza e tranquillità.
A completare questa prestigiosa soluzione troviamo due magazzini, uno di 75 mq e uno di 32 mq situato accanto a un caratteristico barbecue in muratura, perfetto per vivere appieno gli spazi esterni, oltre a un ampio garage di ben 117 mq.
La posizione è uno dei punti di forza: facilmente accessibile tramite strada asfaltata, soleggiata e immersa nella quiete, consente di vivere in un contesto naturale senza isolamento.
Questa villa non è solo una casa, ma un luogo dove ritrovare equilibrio, vivere ogni spazio con pienezza e costruire momenti indimenticabili, circondati dalla bellezza e dalla serenità della campagna reatina.
APE: classe G IPE 324,51 kWh/m2 anno
