A Castelnuovo di Porto (RM), in Via Altair, nel consorzio residenziale di Vallelinda, proponiamo in vendita villa unifamiliare, ideale per chi ama la tranquillità e l’autenticità.
Castelnuovo di Porto è un affascinante borgo medievale a pochi chilometri da Roma, inserito tra I Borghi più belli d’Italia. Arroccato su un’altura che domina la Valle del Tevere, offre scorci suggestivi, vicoli in pietra, edifici storici e una vista incantevole sul Monte Soratte. La sua rocca Colonna, simbolo del paese, racconta secoli di storia, inoltre è anche strategico per chi lavora a Roma: ben collegato grazie alla stazione ferroviaria e alla vicinanza del casello autostradale dell’A1.
È un perfetto equilibrio tra tranquillità, autenticità e comodità. Un luogo dove vivere bene, tra natura, tradizione e servizi.
La proprietà comprende una prestigiosa abitazione di 225 mq, una rimessa attrezzi di 10 mq, un box auto di 50 mq, una tettoia in legno castagno di 32 mq con forno a legna e cantina di 10 mq il tutto immerso in un parco di 5.000 mq pianeggiante coltivato ad uliveto( circa 40 piante in produzione) e vari alberi da frutto.
L’abitazione, sviluppa su due livelli entrambi residenziali.
Al piano terra, ad accoglierci, un ampio salone caratterizzato da soffitti alti e grandi vetrate che regalano una splendida luminosità e affaccio diretto sul giardino privato.
La zona giorno prosegue con una raffinata sala da pranzo, una sala biliardo ideale per i momenti di convivialità, una cucina abitabile con camino, dotata di dispensa e ripostiglio, una camera da letto, un bagno con vasca e un ulteriore agno di servizio.
L’armonia degli spazi, la fluidità degli ambienti e l’eleganza dei dettagli rendono questa villa una soluzione unica e affascinante, pensata per vivere ogni angolo con comfort e stile.
Al primo piano, collegato da scala interna, troviamo un ampio disimpegno che collega gli ambienti con eleganza e praticità.
La zona notte comprende due camere da letto, entrambe con balcone, di cui una dotata di bagno en suite per garantire massimo comfort e privacy.
Completa il piano una cameretta versatile e un ulteriore bagno ben rifinito, pensato per soddisfare le esigenze di tutta la famiglia. Il contesto è riservato e immerso nel verde: qui potrai ritrovare il tuo tempo, tra passeggiate nel verde e cieli stellati.
DETTAGLI TECNICI E MATERIALI UTILIZZATI: Costruzione degli anni 80, con impianti risalenti all’epoca di costruzione. Impianto di riscaldamento autonomo con bombolone GPL e stufa a pellet. Acqua diretta e allaccio in fognatura comunale. Dotata di doppio passo carraio, uno in via Altair e l’altro in Via Vega . Infissi al piano terra in PVC con doppio vetro mentre al primo piano in vetro singolo con persiane in legno. Pavimenti in cotto ed inserti in marmo. Allarme perimetrale ed interno, anche nel garage, con 10 telecamere a sistema di registrazione e controllo da remoto. Presenti condizionatori nella camera da letto. Contributo annuo di 2.200€ per spese consortili che comprende il consumo dell'acqua, pulizie e manutenzione delle strade, taglio erba, illuminazione, gestione bar, campi sportivi, piscina e gestione dei cancelli d'accesso(apertura mattina ore 06:00 e chiusura serale ore 19:00).
A 7 km il casello autostradale, dal quale in 10 minuti si raggiunge il GRA e il casello di Fiano Romano. Si raggiungono gli aeroporti in circa 40 minuti. Dista inoltre 2,5 km dalla fs di Castelnuovo di Porto con tratta Roma-Civita Castellana- Viterbo e 10 km dalla stazione di Monterotondo (Orte-Fiumicino aeroporto) con treni in partenza per la capitale ogni 15 minuti.
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