Nel cuore della Sabina, a meno di un’ora da Roma, nella zona di Santa Maria delle Grazie, frazione del comune di Scandriglia, villa indipendente di ampia metratura con terreno privato.
Ubicata in una zona tranquilla e riservata, ma non isolata, la villa è sviluppata su più livelli e dispone di una dependance di 60 mq circa da rifinire internamente.
La villa, in buono stato interno e quindi perfettamente abitabile da subito, è composta: al piano terra da ingresso, antibagno, bagno, camera di servizio, ampio salone, soggiorno con camino ed accesso al giardino, cucina abitabile moderna con isola; al piano primo da grande androne, corridoio, 3 camere da letto matrimoniali con bagno privato, di cui uno dotato di vasca e doccia idromassaggio; al piano secondo da disimpegno, camera matrimoniale con terrazzo e sottotetto uso ripostiglio.
La proprietà è completata da un piano seminterrato accessibile sia dal salone che dall’esterno, con portico, taverna con camino, angolo bar, cucina in muratura, bagno, intercapedine ispezionabile e garage di 30 mq circa.
La villa è circondata da un terreno di 3.000 mq, prevalentemente pianeggiante ed in parte pavimentato, completamente recintato con rete metallica e muretto.
Costruita negli anni novanta ed in perfette condizioni interne, la casa è rifinita con infissi in PVC con grandi vetrate, porte in legno nero lucido con inserti in vetro di Murano, pavimenti con mosaico di Gianfranco Ferré e parquet nelle camere; tutti gli impianti sono presenti e funzionanti con allacci alle utenze pubbliche tranne quello termico che è alimentato con gas GPL.
Punto di forza della proprietà è la sua luminosità, garantita dalle numerose ed ampie vetrate presenti in tuti gli ambienti. Ottima l’esposizione verso sud e il panorama con affaccio sulla vallata.
Facilmente raggiungibile con strada completamente asfaltata, dista solo 2 km dai paesi di Scandriglia e Ponticelli, e la via Salaria, che collega i capoluoghi di regione di Rieti e Roma, è raggiungibile in meno di dieci minuti.
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