A soli 20 km dalla capitale, proponiamo in vendita villa unifamiliare di prestigio con terreno di 6.500 mq totalmente recintato.
Ubicata in un complesso residenziale di 7 unità abitative, la villa è accessibile da Via Flaminia, tramite passo carraio, dalla quale dista circa 200 metri.
La proprietà si sviluppa su tre livelli, tutti abitativi, per un totale di 350 mq ed è così suddivisa:
-al piano seminterrato, ampio salone con camino con accesso al giardino, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno, cantina di 15 mq, garage doppio di 40 mq e intercapedine ispezionabile di 15 mq;
-al piano terra, accessibile da comoda scala interna ma dotato di ingresso indipendente, salone luminoso di 50 mq con balcone panoramico di 30 mq e cucina abitabile con accesso sul terrazzo di 30 mq, sia nel salone che nella cucina è presente il camino.
Una porta funge da filtro con la zona notte che ci conduce ad un corridoio che distribuisce gli ambienti: camera matrimoniale con balcone, 2 camerette di cui una con sfogo sul terrazzo di 40 mq, due bagni di ampia metratura e porticato con travi in legno e mattoncini antichi.
- Al primo piano, collegato anch’esso da scala interna troviamo: studio, camera, bagno con doccia e terrazzo di 25 mq.
Completa la proprietà portico distaccato dall’abitazione di 30 mq dove è presente forno a legno in muratura e legnaia.
L’ immobile è stato edificato nel 1987 con materiali di altissima qualità: pavimenti in cotto impruneta al piano terra, pavimento in monocottura “ Piemme” al piani seminterrato e parquet in iroko al primo piano, cucina in muratura con rivestimento in ceramiche della ditta “Mutina”, porte in legno di castagno dell’artista Michelangeli di Orvieto, infissi in legno con vetro termico, portone blindato;
per le rifiniture esterne sono stati utilizzati mattoni e tegole antiche toscane, ringhiere e inferiate in ferro battuto per tutta la proprietà. Presente cappotto termico e impianto d’allarme con telecamere.
Tutti gli impianti sono in ottime condizioni, ha riscaldamento autonomo a GPL(caldaia del 2015), allaccio in fogna comunale, acqua e luce dirette. Presente linea telefonica con ADSL.
Dotato di cancello carraio e pedonale in ferro battuto. Per l’irrigazione è presente serbatoio con recupero d’acqua piovana di 30.000 litri. Non sono presenti spese condominiali ma un contributo annuale di 150 € per la pulizia e illuminazione della strada.
Il terreno ha circa 90 piante di ulivo e sono presenti alberi da frutto e piante ornamentali.
I punti di forza di questa proprietà sono gli ampi spazi interni ed esterni vivibili e la vista panoramica.
La villa dista 250 m dalla stazione ferroviaria con tratta Roma- Civita Castellana- Viterbo e 1,3 km dal Centro commerciale Montelarco.
