Nel paese di Castelnuovo di Porto (RM) all’interno del consorzio di Valle Linda, proponiamo l’acquisto di una villa unifamiliare in posizione dominante di circa 200 mq con corte privata di 1600 mq.
Valle Linda è un comprensorio di ville, accessibile sia da Via Flaminia sia da Via Montefiore, dove è presente piscina, campo di basket , campo sportivo consortile.
L’immobile è dotato di doppio ingresso, pedonale e carrabile; entrando dal cancello si percorre un viale che ci conduce alla corte esclusiva da dove è possibile ammirare la vista panoramica su tutta la vallata.
La villa si sviluppa su due livelli ed è cosi composta :
-Al piano terra cucina di ampia metratura con termocamino e salone luminoso con camino, disimpegno, ripostiglio e bagno con vasca. Dalla zona giorno si accede al giardino che circonda su tre lati l’abitazione.
-Dal salone, tramite scala in legno, si raggiunge il primo piano così suddiviso: disimpegno, camera matrimoniale con armadio a muro ed accesso diretto al terrazzo, tre camerette di cui una con terrazzo e bagno con doccia.
A completare la proprietà garage di 100 mq con doppio accesso: uno carrabile e uno pedonale che conduce direttamente all’interno dell’abitazione.
La particolarità dell’immobile è la buona esposizione e le numerose finestre che conferiscono alla villa luminosità ad ogni ora del giorno.
MATERIALI UTILIZZATI:
L’immobile risale ai primi anni 90. La cucina in muratura è realizzata con ceramiche di Treviso dipinte a mano con pavimenti in monocottura e ceramica Brunelleschi mentre nel salone i pavimenti sono in parquet e marmo rosa.
Gli infissi sono in legno con doppio vetro, grate blindate e scuri in castagno; porte interne in legno.
L’impianto termico è alimentato tramite bombolone gpl e termocamino a biomassa.
Allaccio in fogna comunale. Contributo mensile per spese consortili di circa 80 € al mese che comprendono pulizie e manutenzione delle strade, taglio erba, illuminazione, gestione dei cancelli d’accesso(apertura mattina ore 06:00 e chiusura serale ore 19:00)
Distante solo 1 km da Via Flaminia, 1,5 km da Via Montefiore, 2,3 km dalla stazione ferroviaria con tratta Roma- Civita Castellana- Viterbo e 7 km dal casello autostradale di Castelnuovo di Porto.
Classe energetica; D 146,75 kwh/mqanno
