All’interno del consorzio di Valle Ioro, a Castelnuovo di Porto (RM), a 20 minuti dal GRA di Roma, proponiamo l’acquisto di una villa singola in posizione riservata e soleggiata. Valle Ioro è un complesso residenziale di ville che dista circa 2 km dal centro del paese e dalle principali attività.
Entrando dal cancello si arriva alla casa e ci si trova davanti un ampio e pianeggiante giardino di 2.380 mq che circonda l’abitazione su quattro lati, completamente recintato con muro di tufo e rete metallica, da dove è possibile ammirare la vista panoramica sulle montagne circostanti. Attualmente il giardino è coltivato con piante di ulivo, piante ornamentali e ad alto fusto.
La villa, con una metratura totale di 360 mq, si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra, entrando dal portone, un piccolo ingresso ci conduce all’ampio salone caratterizzato dalla presenza di numerose finestre su ogni lato in grado di fornire alla zona giorno un’ottima luminosità in qualsiasi orario della giornata, sala da pranzo con camino e cucina in muratura. Dal salone si può accedere al giardino dal quale è possibile gustare uno splendido panorama delle campagne circostanti fino a vedere, nelle giornate più limpide, il Monte Terminillo.
La zona notte si compone di due camere matrimoniali di cui una con sfogo sul giardino e con cabina armadio, una cameretta e due bagni di cui uno con doccia e l’altro con vasca.
Al primo piano, totalmente ristrutturato nel 2015, troviamo salone con termo camino, angolo cottura con accesso al terrazzo, camera matrimoniale con balcone, cameretta, due bagni e locale lavanderia.
Al piano seminterrato, troviamo zona pranzo con angolo cottura e camino, sala hobby, bagno con doccia, cantina e garage. Il seminterrato ha un doppio accesso, si può raggiungere sia dall’interno sia dall’esterno tramite ingresso indipendente.
L’immobile, data l’ampia metratura e la buona suddivisione degli spazi, è adatto per più nuclei familiari.
La villa è perfetta per coloro che sono alla ricerca di una soluzione circondata dal verde, con privacy ma al contempo in una zona abitata e non isolata.
Dista circa 3,5 km da Via Flaminia e dalla stazione ferroviaria di Castelnuovo di Porto tratta Roma-Civita Castellana- Viterbo; 4 km da Via Tiberina e 5 km dall’uscita dell’autostrada Roma - Firenze.
DETTAGLI:
-Costruzione del 1991;
-Cappotto con pannelli lana di vetro;
-Pannello solare con produzione di acqua calda;
-Tutti gli impianti risalgono all’anno di costruzione eccetto al primo piano che è stato completamente rifatto nel 2015.
-Tutti i bagni, eccetti di uno al piano terra, sono stati completamente ristrutturati nel 2015;
-Infissi doppio vetro/legno con zanzariere;
-Riscaldamento autonomo con bombolone GPL e camino termico al primo piano;
-Allarme perimetrale;
-Porte interne in legno noce e portone d’accesso blindato;
-Pavimenti in cotto brunelleschi al piano terra, parquet al primo piano e gres porcellanato al piano seminterrato;
-Cancello d’ingresso elettrico;
-Allaccio in fogna comunale;
-Presenti condizionatori,
-Contributo annuale di circa 900,00 € annui per spese condominiali e supercondominio.
