Nel paese di Castelnuovo di Porto (RM) uno dei borghi più belli d’Italia, all’interno del consorzio di Valle Linda, proponiamo in vendita villa unifamiliare con giardino dotata di doppio ingresso pedonale e carrabile.
Valle Linda è un comprensorio di ville, accessibile sia da Via Flaminia sia da Via Montefiore, dove è presente piscina, campo di basket e campo sportivo. La villa rappresenta la vera essenza della vita di campagna a due passi da Roma. Gli spazi circostanti fanno di questo immobile una vera oasi di serenità e pace.
Il giardino di 1850 mq, che circonda su quattro lati l’abitazione, è perlopiù pianeggiante e coltivato con alberi da frutto, ulivi e piante ornamentali.
La caratteristica che la contraddistingue è il movimento degli ambienti ben distribuiti e l’attenzione per i dettagli che donano armonia e gioco architettonico alla proprietà.
La villa con una metratura totale di 165 mq(residenziali) si sviluppa su due livelli, entrambi fuori terra, ed è così suddivisa:
Piano terra: L’ingresso principale conduce a un ampio e luminoso salone con camino, caratterizzato da soffitti molto alti e da grandi vetrate con vista sul giardino e accesso diretto al porticato. La zona giorno comprende inoltre una spaziosa cucina con sfogo sul portico, un bagno di servizio, una lavanderia ed una cameretta. La connessione tra i due piani è garantita da una scala interna in legno, che dalla zona giorno arriva direttamente al primo piano.
Piano primo: Qui troviamo un soppalco di circa 20 mq, con affaccio sul salone, dove è stato ricavato uno studio e la zona notte composta da camera patronale con bagno interno, cameretta soppalcata, bagno con vasca e ripostiglio di 4 mq. Nelle camere sono presenti rifiniture in legno pregiato realizzate artigianalmente dall’attuale proprietario.
Gli accessi sono completamente indipendenti, dotata di passo carrabile e doppio pedonale.
MATERIALI UTILIZZATI E DATI TECNICI: Anno di costruzione 1975. Nel 2007 è stata effettuata una ristrutturazione del piano terra che comprende rifacimento della pavimentazione, impianto elettrico, infissi in PVC con doppio vetro nella cucina e nel salone, porte interne in legno e portone d’accesso blindato mentre nel 2012 è stata ristrutturata la facciata esterna e rifatto cappotto in lana di vetro. La restante parte degli infissi al piano terra e al primo piano sono in legno con vetro singolo e tapparelle. Pavimenti in gres al piano terra mentre al primo piano parquet e moquette. Riscaldamento autonomo con caldaia a pellet e presente allaccio in fognatura comunale.
Contributo per spese consortili di circa 1600€ annuali che comprende il consumo dell’acqua, pulizie e manutenzione delle strade, taglio erba, illuminazione, gestione bar, campi sportici, piscina e gestione dei cancelli d’accesso(apertura mattina ore 06:00 e chiusura serale ore 19:00).
A 7 km c'è il casello autostradale, dal quale in 10 minuti si raggiunge il GRA e il casello di Fiano Romano, sull'autostrada A1 diramazione Roma Nord. Si raggiungono gli aeroporti in circa 40 minuti. Dista inoltre 2,5 km dalla fs di Castelnuovo di Porto con tratta Roma-Civita Castellana- Viterbo e 10 km dalla stazione di Monterotondo (Orte-Fiumicino aeroporto) con treni in partenza per la capitale ogni 15 minuto.
Questo è l’immobile ideale per chi ama la tranquillità e per chi cerca un’abitazione unica e particolare alle porte di Roma.
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